Что такое переуступка и как купить квартиру дешевле, чем у застройщика?
Сегодня разберём одну из самых выгодных схем покупки недвижимости в Санкт-Петербурге — переуступку. Многие считают её сложной и непонятной, но на самом деле это отличный способ приобрести квартиру по цене ниже, чем у застройщика, и иногда сэкономить до нескольких миллионов рублей.
Что такое переуступка?
Когда вы покупаете квартиру у застройщика, вы заключаете договор долевого участия (ДДУ). Но до момента сдачи дома квартира юридически ещё не существует, поэтому её нельзя просто продать, как обычное жильё.
Чтобы передать права на неё другому человеку, используется переуступка (или цессия) — сделка, при которой первоначальный дольщик передаёт права на будущую квартиру другому покупателю.
Чтобы передать права на неё другому человеку, используется переуступка (или цессия) — сделка, при которой первоначальный дольщик передаёт права на будущую квартиру другому покупателю.
Как это работает на примере?
→ Игорь Петрович купил квартиру на этапе котлована за 10 млн рублей.
→ Через 2 года дом почти достроен, и цены на недвижимость в комплексе выросли.
→ Игорь Петрович решает продать свою квартиру за 11 млн рублей.
→ Светлана Николаевна, которая ищет квартиру, видит, что у застройщика такие же варианты уже стоят 11,5 млн рублей.
→ Она покупает квартиру по переуступке за 11 млн рублей и экономит 500 000 рублей.
→ Через 2 года дом почти достроен, и цены на недвижимость в комплексе выросли.
→ Игорь Петрович решает продать свою квартиру за 11 млн рублей.
→ Светлана Николаевна, которая ищет квартиру, видит, что у застройщика такие же варианты уже стоят 11,5 млн рублей.
→ Она покупает квартиру по переуступке за 11 млн рублей и экономит 500 000 рублей.
В итоге:
✔ Игорь Петрович зарабатывает на росте стоимости недвижимости 1 млн за 2 года.
✔ Светлана Николаевна покупает квартиру дешевле, чем у застройщика на 500 тыс руб.
✔ Игорь Петрович зарабатывает на росте стоимости недвижимости 1 млн за 2 года.
✔ Светлана Николаевна покупает квартиру дешевле, чем у застройщика на 500 тыс руб.
Почему стоит покупать квартиру по переуступке?
🔹 Цена ниже, чем у застройщика — продавцу нужно продать быстрее, поэтому он делает цену привлекательнее.
🔹 Лучшие планировки и виды — можно купить квартиру, которая уже распродана у застройщика.
🔹 Близкий срок сдачи — покупая на финальном этапе строительства, вы заселяетесь быстрее.
🔹 Лучшие планировки и виды — можно купить квартиру, которая уже распродана у застройщика.
🔹 Близкий срок сдачи — покупая на финальном этапе строительства, вы заселяетесь быстрее.
Как купить квартиру по переуступке?
1️⃣ Определиться с бюджетом и требованиями к квартире.
2️⃣ Найти подходящие варианты — лучше доверить это профессионалам, так как на рынке много нюансов.
3️⃣ Проверить юридическую чистоту сделки.
4️⃣ Заключить договор.
2️⃣ Найти подходящие варианты — лучше доверить это профессионалам, так как на рынке много нюансов.
3️⃣ Проверить юридическую чистоту сделки.
4️⃣ Заключить договор.
💡 Важно! Переуступка должна быть согласована с застройщиком и банком (если квартира в ипотеке).
Хотите купить квартиру по выгодной цене через переуступку? Агентство недвижимости New Chapter подберёт для вас лучшие варианты!
